Реальные данные, проверенные стратегии и опыт практиков — чтобы каждое решение, от первой квартиры до портфеля из десятка объектов, было обоснованным и приносило предсказуемый доход.
Перейти к аналитикеРынок недвижимости полон обещаний «лёгкой доходности». Мы исходим из другого: любое вложение должно опираться на цифры, понятную логику и опыт тех, кто уже прошёл этот путь.
Мы собираем и систематизируем информацию так, чтобы вы видели полную картину — доходность, риски, горизонт окупаемости — до того, как примете решение.
Разборы сегментов, тенденций и факторов, влияющих на доходность объектов в разных типах недвижимости.
Чек-листы и методики, которые помогают увидеть слабые места объекта до сделки, а не после.
Опыт инвесторов, которые делятся реальными кейсами — удачными сделками и ошибками, на которых можно учиться.
Цифра 5% годовых в российском портфеле жилой и коммерческой недвижимости — это не доход, а медленное проедание капитала. Когда арендный поток едва покрывает инфляцию, налоги и текущие расходы, вы не зарабатываете — вы просто храните деньги в бетоне, теряя покупательную способность. Но тот же набор объектов при правильной настройке способен дать вдвое больше, и это не фантазия, […]
Когда в 2019 году я покупал третью квартиру под сдачу, моя формула была проста: ежемесячный платёж от арендатора минус коммуналка, минус 13% налога. На выходе — чистая доходность около 6–7% годовых, которая устраивала меня и банк. Сегодня эта же квартира приносит меньше не потому, что упали ставки аренды, а потому что изменились правила игры. И речь […]
Доходность объекта складывается не только из размера арендной ставки. Она напрямую зависит от того, насколько стабильно поступают платежи и насколько быстро решаются проблемы с жильцами. А это уже вопрос документации. За годы управления портфелем я вывел простое правило: каждый час, потраченный на проработку договора, экономит десятки часов и сотни тысяч рублей в будущем. Один непрописанный […]
Сохранение капитала, пассивный доход или рост портфеля — от этого зависит стратегия.
Сегмент, локация, тип объекта — смотрите аналитику и сопоставляете с целью.
Прогноз окупаемости и денежного потока на понятных, прозрачных моделях.
С полной картиной рисков и потенциала — без спешки и иллюзий.
